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商业地产防火分区浅析
发表时间: 2020-07-29 11:39:01      访问数量: 44

美国米高梅旅馆火灾

江西南昌市万寿宫商城火灾

辽宁中日合资大连JMS医疗器具有限公司火灾

新疆克拉玛依市友谊馆火灾

......

这些火灾无一不是因为无防火分区、防火分区不按规范设置、防火分区失效未整改......


商业地产前期建筑规划设计始终离不开建筑、消防、商店建筑、经营等规范,特别是消防规范。消防对业态布局、划铺、单层面积、动线布置、通道宽度、楼梯数量都有要求。

在前期产品研发过程中,经常会听到某开发商要求设计院少设计一些防火分区,某某某项目以前一个防火分区都做了多少面积。因为防火分区分隔涉及的防火墙、防火门、防火卷帘等设施,成本很高。一些设计院为了业务会做一些违规的设计,减少相关设施设备,降低开发成本,留下消防隐患。这是对自身和他人的不负责任,我们应该坚守原则,按国家相关规定执行,针对商业地产消防防火分区一般情况具体如下:

1、地上建筑

耐火等级为一、二级(钢筋混凝土结构),防火分区最大允许的建筑面积是2500㎡;耐火等级为三级(砖混结构),防火分区最大允许的建筑面积是1200㎡;耐火等级为四级(古建筑、木结构),防火分区最大允许的建筑面积是600㎡;

2、地下半地下建筑

耐火等级为一级(地下建筑只能是一级),防火分区最大允许的建筑面积是500㎡,如果用作设备用房,防火分区最大允许的建筑面积可扩大1倍即1000㎡;

3、局部设置自动灭火系统,可局部增加一倍(如图1)


图1


针对营业厅、展览厅等有空间的需求商业建筑可以特殊调整,具体如下:

1、在高层建筑内(含与主体无防火墙分隔的裙楼商业),耐火等级为一、二级(高层建筑不得低于二级),并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料,防火分区最大允许的建筑面积4000㎡;

2、营业厅、展览厅仅设置在单层建筑或多层建筑的首层(高层建筑与裙楼商业有防火墙按单多层算),耐火等级为一、二级,并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料,防火分区最大允许的建筑面积10000㎡;

图2


3、营业厅、展览厅设置在地下一层和地下二层,耐火等级为一级,并且设置了自动灭火系统、设置了报警系统、采用A级或B1级装修材料,防火分区最大允许的建筑面积2000㎡;

4、对于地下总建筑面积大于20000㎡的地下或半地下商业营业厅,应采用无门窗洞口的防火墙,耐火极限不低于2h的楼板分隔为多个建筑面积不大于20000㎡的区域。当相邻区域确需局部水平或竖向连通时,应采用符合规定的防火隔间、下沉式广场、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通(如图3、4、5);


图3

图4

图5:下沉式广场


商场属于公共聚集场所,客流量大,人员多,一旦发生事故,会造成重大伤亡。而且发生火灾,人群易慌乱,容易发生踩踏等事故。因此在商业前期产品研发阶段应该严格按照国家相关规范,做好防火分区分隔。


——鉴正伟业(重庆)

咨询顾问中心:周全  供稿

2020年7月24日

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